第1094章最优选择
梦回之苟在深圳做房东第一千零九十四章最优选择
下午四点十分，曹县把肖明接到了香港公司，收拾完毕的江小雅也己经在公司等候。
一番寒喧过后，谢文把这次叫他们来的目的以及项目的基本情况，给江小雅和肖明说了一遍。
“老板，这几年很多一线城市或省会城市都在搞城市建设，比如京城，现在都搞四环五环房地产开发，甚至六环都有人开始拿地盖楼了，上海深圳都差不多吧。
这种项目一搞就是好几年，利润虽然不是很丰厚，但是工程建设比较多，时间周期比较长。这个事情确实是个好事，但也正如老板说的这样，我们确实也没什么经验。”
“肖总说的没错，深圳现在也在开发盐田、宝安、光明、龙华。连福田，南山还有蛇口也在搞建设。至于经验不经验的问题我也想了一下。这其实与我们搞房地产开发，没有什么很大的区别。”
江小雅来的时候，听谢文说了这件事情以后，一个人待在酒店里面又想了一下，认为这件事情应该是一件好事，能参与地方政府的城市建设工程，对盛华房地产开发，有着正面的影响。
“肖总，现在京城的房地产形势如何？一月份的数据应该出来了吧？”谢文问肖明。
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“数据我已经看到了，京城2008年一月的平均价格为每平米12479元，比去年同期要高不少。
而且今年的国奥村，星河湾等热门楼盘的成交价都在两万左右。二手房的涨幅也比较大，我们盛华一期楼盘二手房交易均价也接近两万。”
“文哥，我觉得现在的房价好像不跌反涨，我们的策略是不是有点问题？”江小雅问谢文。
“是不是想说我过于保守？你们别着急，不要沉不住气，这只是暂时的现象。涨价的楼盘一般都是精品，综合来看，大部分已经停滞不前，下跌就是眼前的事情。
哪怕真的估计失误，我们拿在手里的时间越久，不是涨得更高吗？现在那些售楼的，主要还是手里的流动资金不够，资金要周转，我们又不存在这种现象。”谢文说道。
“不错，是我想差了，涨跌对于我们来说其实影响都不大。跌的时候我们放在手里面，涨的时候就更不用担心了。那就捂吧，等着升值。”江小雅也想明白了。
“小雅，肖总，我估计今年房地产市场肯定是要出问题的。你们还是要做好思想准备，按照我去年说的做。”
“文哥，你是说多拿几块地，多开发几个楼盘，同时收购别人的楼盘这件事情吧？”江小雅问道。
“不错，我叫你们两个到香港来，这是第一个头等大事，是今年的主要工作任务之一。
本来按照我原来的工作计划，今年的主要工作任务就是这一个，但是现在又多了一个城市建设。”
“老板，京城和上海这两个地方，我们上半年都有两个地皮要拍。这个时间已经定好了，就在三月份。深圳那边我不是很清楚，要听杨大老的指示。”
“文哥，你刚才说的这些，虽然说看起来是好事，但是我们人手怕不够啊。
你看，我们现在摊子够大了。肖总要进行京城、上海和深圳的房地产市场开发。我和任怀德也要进行商业地产的开发。
因为下个月上海和京城两个地方的投资大厦就要同时开工，那城市建设这一块我们怎么办？”江小雅皱紧眉头。
“乔华现在情况如何？”谢文没有正面回答江小雅的问题，反而问肖明乔华现在的情况。
“小伙子工作能力还是比较强的，做事踏实肯干，每次下达的工作任务都能够很好的完成，工作执行的能力还是很强的。
但是要是放单飞的话，主要是看他的领导能力，这方面不知道怎么样，毕竟没有试过。”肖明说道。
“他给你当助理也有一年的时间了吧？”谢文又问道。
“是，有一年了。”肖明点点头。
“既然有这么长时间了，是时候让他担更重的担子了。
我看现在任怀德就锻炼出来了，这是小雅放手让他干的结果。
对于年轻人我们就要敢于放手，工作中偶尔犯点错误，这是很正常的。我们不要怕试错，我们现在试得起，我们现在缺乏的就是人才。”
“老板，我这方面确实做的不够。”肖明点头承认自己太过担心，生怕放手以后工作中出问题。
“这也不能完全怪你，我知道你也是担心工作中出现问题。肖总，现在我们有几支施工队伍？”
“我们自己有四支施工队伍，加上原来益建的，一共是五支队伍。”
“我们自己有这么多施工队也够了，我们可以向碧贵园学，往外面发包，我们自己主要抓工程质量就行了。
你们看这样行不行？我们盛华集团自己的队伍拉到益阳搞建设，我想经过这次锻炼以后，我们自己公司的施工单位就能快速的成长起来。
那些房地产市场的楼盘建设，可以采取两种形式。
一是全部发包，我们只管工程质量。第二种形式，是一半工程对外发包。你们想一想，这么做行不行，哪一种模式比较好。”谢文问道。
“文哥，这么做确实解决了我们人手不够的问题。而且我们自己的队伍，今后又能搞城建，又能搞房地产市场开发，一举两得。”
“老板，你的这个想法确实可行。至于发包工程，我认为可以两条腿走路，我们先试一下，一个工程全部发包，另外一个工程包一半都试一试。”
“这其实没有什么好试的，杨大老的工程，大部分都是全包的，还有万科的也是这样。
我可以这么说，全国大部分的房地产商，他们的工程几乎一大半都是外包。
只要是严格的按照施工图纸进行施工，把质量抓好，无非就是利润少一点而已。对于我们来说，这都是小事情。
你看益阳建筑公司两个施工队，在米国的也好，在京城的也好，这一年的时间不也做得很好吗。”谢文说道。
谢文这么一说，江小雅和肖明想了一下，确实是这样，甚至益建公司的施工质量比自己施工队还强上那么一点两点。
“行，老板，就按你说的办。”肖明点头表示赞同，江小雅想了一下，也点头表示赞同。
“关于益阳搞城市建设和城市改造，先期我可以去呆几天，后期就全靠你们自己，你们两个商量一下，谁去益阳比较合适。”谢文问道。
“我虽然负责整个房地产市场，但是真正带施工队我还没有带过，要是我去的话心里没底。”江小雅斟酌了一下说道。
“那我去吧，反正现在乔华与杨大老和王大老都熟悉。他又是上海本地人，这段时间又一直待在上海，上海的工程是没有什么问题的。”
“要不这样，”谢文开口说道，“乔华负责上海的楼盘和上海投资大厦，江小雅负责京城的楼盘和京城的投资大厦，任怀德负责深圳的楼盘和京城的投资大厦，肖明负责益阳的城建。当然，益阳那里我也可以出点力气。”
江小雅和肖明想了想，目前来说，这种方式恐怕是最优选择。