第三百四十一节 龙玲玲买房
（今天心情太激动了。国际米兰虽然在诺坎普输球，但这球输的太漂亮了，看了9年的球，第一次输球输的这么痛快，太激动了，激动了一整天，都没有心情码字，幸好昨天准备了3000字，五一要到了，大家多支持支持不归，要不然没动力啊！）</p>
十一黄金周结束之后，胡不归倒是忙碌了起来，资金再次进入股市，虽然十一黄金周对消费的促进作用很大，但国际股市的不利消息，还是让中国股指大幅下挫。</p>
而楼市成交量的持续下降，更是则是让胡不归能够进一步的控制南方建设的股份，他相信楼市很快就会复苏，不过他还需要再等一等，最低谷应该还没有到。</p>
在影视娱乐方面，胡不归也是频频出手。除了找了众多的明星代言之外，他还投资了拍摄电视剧，张大中拍摄的《倚天屠龙记》将于近期在武当山开机，最终原本饰演郡主赵敏的吴文静改演周芷若，而由正在和陈乔恩竞争台湾金钟视后的林依晨饰演赵敏，张无忌则有香港无线电视台的当家生林峰饰演，其中以林依晨最为引人关注。</p>
和吴文静一样，林依晨这几年也颇受胡不归的恩惠，接下了胡不归旗下好几个大广告，这几年林依晨的演艺事业也是一路顺风，叫好又叫座的电视剧一部接一部，广告一支接一支，2008年更是凭借《恶作剧2吻》获得金钟奖最年轻的视后。</p>
但之后林依晨的事业并开始走下坡路，先是在台湾的偶像剧收视遭遇滑铁卢，紧接和胡歌一起拍摄的《射雕英雄传》反应也是不如《天外飞仙》，接着又是接受了脑部手术，接下来的200年，林依晨没有一部影视作品，只出了一张销量还算可以的唱片，胡不归希望能够借由拍摄《倚天屠龙记》，帮林依晨破除所谓的金钟魔咒。</p>
这部戏，胡不归投资了4800万，占总投资的4/5，当然用都是欧洲杯赌钱赢回来的资金，他已经决定利用投资影视作品把钱“洗干净”。</p>
这也是胡不归第一次帮华谊兄弟和香港无线电视台搭桥牵线，希望她们能够擦出不一样的火花，这是吴文静第二次和林峰合作。但他们的爱情故事好像永远都没有终。</p>
林峰是张大中的选择，胡不归可没有时间管那些，安排林依晨进去，是因为林依晨是他好几个商品的代言人，林依晨也是少数他敬佩的艺人，他不想让林依晨的影响力降低，而作为朋友，胡不归觉得自己是要帮林依晨一把，能不能成功那就要kao她自己的造化了。</p>
10月19日，开心社区合并后第一个季度财政报表出炉，开心社区2008年第三季度总收入高达4亿美金，估计公司第三季度盈利高达2亿美金，当天，开心社区股价再次上扬2.4173。</p>
十一黄金周之后，开心社区的股价就一直在100元上下徘徊，表现得非常不稳定，而开心社区的财政报表给了投资这更大信心，而即将于年末加快进军美国市场的消息，更是让开心社区再度登上版面。</p>
开心社区股票再度上扬的同时，南方建设的股价再度下滑，不过这对于南方建设本身的利益影响并不是很大。南方建设主要的压力来自于楼房销售业绩的下滑，本来金九银十，是楼房销售的高峰季节，但今年九月十月的销售业绩不到往年的十分之一，而这直接影响了南方建设的资金流动，这才是南方建设目前面临的最大危机。</p>
大家都预测到了楼市成交量的下滑，但没有想到下滑的这么迅速，直接是从天堂到达地狱，现在与其担心要在地狱待多久，还不如想办法挽救低迷的楼市。</p>
其实南方建设目前的情况已经算好的了，胡不归提高公司员工的待遇，就帮南方建设解决一万多平方米的高级住宅。</p>
此外，胡不归还给龙玲玲和陆琳琅每人一亿rmb去炒房，她们两个也都快毕业了，也该给她们找事情做，但一下子又没有什么合适的事情，那就从炒房开始吧，反正胡不归现在有的是钱，赚了归她们，亏了算胡不归的。</p>
早前胡不归和陈俊（胡不归在杭州买第一套房子的经纪人）合伙开过二手房中介，生意还算不错，一年也赚了一百多万，但这钱，胡不归可看不上眼，最后是把公司全部交给他，自己也算交个朋友，而通过他，胡不归就可以了解随时了解市场行情。</p>
现在，龙玲玲和陆琳琅也就不比那么辛苦的奔跑于杭州的个个楼盘。只需要找上陈俊随便问一问，就可以清楚的知道杭州楼市的大致情况。</p>
一天，龙玲玲看完房子会来之后，滔滔不绝的跟胡不归：“不归，我们今天看了三套别墅，一套西溪的、一套之江的、一套滨江，这三套别墅无论是地理位置，还是性价比都非常的合适，你看这套滨江的别墅就在钱塘江边上，居然只要1800万，比其他别墅低了五百多万，还有这套之江的别墅也是钱塘江一线江景房，地理位置更加优越，开车到市区只用十几分钟，目前房东因为资金短缺，急于拖手，现在只要两千五百万，原先的价格是3600万……”</p>
“我不是已经把钱都交给你了吗，这些事情，你们自己决定就好了。”等龙玲玲兴致勃勃的完之后，胡不归才悠悠的，即使把钱交给龙玲玲等人，那就是要绝对的放心。无论她们做出的决定是对还是错，他都不会干预，这就是胡不归做事的风格。</p>
“不归，其实是因为我们已经没钱了，想再跟你要钱。”龙玲玲今天绝对是语不惊人死不休，这还不到一个月的时间，一亿rmb尽然就没有了，虽然胡不归交代不用去做房贷的部分，全款就可以了，但也没有必要这么夸张吧，那可是一亿rmb啊！</p>
“你强。你们和陆琳琅两个人都没钱了？”胡不归问。</p>
“那倒是没有，琳琅手里还有五千万。”龙玲玲有不好意思的，旁边的玉映雪忍不住偷笑，“笑什么笑，我那是有原因的，我买的都是高级住宅，花的钱自然要多一。”</p>
“我笑一下都不行啊？”玉映雪郁闷的。</p>
“那你都买了那些高级住宅，拿过来让我看看。”胡不归无奈的笑了，拍拍龙玲玲的后背，一亿rmb花在楼市上，多也多，不多也不多，胡不归现在住的这套别墅市价就高达8000万，而胡不归在香港浅水湾的别墅价格高达4亿rmb，一亿rmb对于胡不归这样的人来，算不上什么。</p>
“我早就准备好了，你帮我看看，应该不会亏本吧？”龙玲玲递给胡不归一个笔记本，上面记着这些天龙玲玲买的房子的地理位置、楼层、面积、套型、总价、均价，看来她是早有准备，知道胡不归有这么一问。</p>
胡不归仔细的看着龙玲玲买的房子，好家伙，10套地理位置优越的排屋，20套位置优越的高级套房，1套2000万的西溪别墅，看来龙玲玲这半个多月的收获非同一般，仔细看了一下价格，虽然不至于亏本，但在胡不归看来，还有很大的空间。</p>
“到底怎么样，你啊，不要一直摇头好不好？”龙玲玲见胡不归尽然对于笔记本摇头，开始有紧张起来。</p>
“摇头，当然就是表明一定亏本咯。”刚刚被龙玲玲呛声的玉映雪，自然不会放过这么好挖苦龙玲玲的机会。</p>
“映雪！”听到玉映雪如此的，龙玲玲心情更加忐忑不安。</p>
“映雪，你就不要再挖苦她了。这几天她也够累的，没有功劳也有苦劳。”胡不归笑道。</p>
“喂！”龙玲玲撒娇的kao到胡不归的怀里，“到底怎么样，你倒是啊！”</p>
“实话，你买的这些房子都还不错，但价格有高，现在市场这么不景气，大家普遍都不看好楼市，就拿这套文定苑12楼132方3室2厅2卫的房子来，成交价是220万，加上中介手续费等，合计225万，单价要一万七，这个价格还算合理，但就目前的这个市场环境，你完全可以把价格压到200万，甚至190万，但是你用了225万。</p>
“就算我们预计明年楼市恢复，文定苑的价格升到每平米2万，总价264万，那么你的利润就只有39万，除以225万，你的利润不到百分之二十，大概百分十六，但是如果你把价格压倒200万，加上中介费205万，就算你明年只卖250万，利润都有45万，除以205万，你的利润都已经超过百分之二十，</p>
“仅这一笔交易，你的利润就直接跑掉了百分之十，而成本的增加势必影响到下一宗交易，将来还会影响到你出货的时间，成本低，出货入货的速度就快，成本高，出货入货的速度就慢，别人做了10笔交易，你只能做成六七笔的交易，而且利润还比别人低，</p>
“呃，我这么多，你懂我的意思吧？”谈起生意来，胡不归自然是一套套的，的龙玲玲和玉映雪是一愣一愣的。</p>
“还好，那我的成绩怎么样，算不算及格？”龙玲玲问。！~！</p>