第七百二十一章疯狂的计划

  谢文又把自己的思路梳理了一遍，觉得这事情虽然有点麻烦，但还是值得赌一赌。“杨大哥，王大哥，如果我的判断不发生错误的话。明年次贷危机将会波及到国内的经济市场，首当其冲的便是房地产行业。”杨大佬和王实两个人神情严肃，看着谢文没有插话。“既然波及到国内的房地产市场，那么明年很多房地产公司的楼盘销售就会出问题，甚至资金链也会受到影响，不得不采取折价售的营销策略，有些房地产公司甚至会不计成本的抛售。”杨大佬和王实不停的点头，如果遭遇到了资金链的危险，确实会发生这种情况，放在他们自己身上，也会这么做。“你们也知道，我原来最大的理想就是当个包租公。虽然现在有所变化，但这个依然是我的目标之一。对于我而言，明年的次贷危机就是最好的机会。”“谢兄弟，你不会打算明年出手抄底吧？”杨大佬睁大了眼睛，问谢文。“兄弟，你都成世界首富了，怎么还在想当房东这件事？”王实看着谢文，实在理解不了。“不瞒两位大哥，我就是怀着这样的理想才去资本市场赚钱，才收购房地产公司的。如果我没有这个目标，我都不知道我赚这么多钱怎么花，用在什么地方，到底还有没有意义。”谢文这番话一说出口，杨大佬和王实真的觉得好有道理。没有了这个理想，估计谢兄弟也不会想去赚钱了。你说赚了钱没有地方花，那哪里来的赚钱动力呢？“那你打算怎么做？”杨大佬问道。谢文没有及时的回答，而是又从口袋里面掏出烟来，每人发了一支，点燃抽上，又端起水来，喝了一口。“我是这样想的，既然要当房东，我就得当世界上第一房东。”世界第一房东。光听这名字，就把杨大佬和王实吓了一跳。“愿闻其详。”王实和杨大佬异口同声的说道。“四大一线城市，我准备在深圳，上海和京城三个城市，在明年危机爆发，房地产商抛售的时候，逆市收购，全部买进。当然，必须是市中心或者是有发展前景的优质盘。偏辟郊区的房子，下面县与乡镇的房子我不会收购。商品住宅楼，写字楼，公寓我都会收购。其中的问题就是，我收购房产必须要三个城市同时进行。凭我一个人的精力可能应付不过来，需要两位大哥帮忙。”谢文说完这番话，房子里面杨大佬、王实、曹县与谭应菊四个人都张大了嘴巴，看着谢文，嘴巴无声的嚅动着，说不出话来。杨大佬呆了一会，首先反应过来。不过他也没有先说话，而是端起桌上的酒，一口干了一杯。“谢兄弟，这件事情对我冲击太大，我先喝口酒，压压惊。”其他三个人也开始反应过来，有样学样的，端起桌上的酒杯，一口喝了下去。“我想问一下谢兄弟，你准备投入多少资金？”王实反应过来以后，轻声的问道。谢文没有说话，伸出一只手，捏着拳头然后伸开。“五百亿？”王实问道。谢文仍然没有说话，摇了摇头。“五千亿？”这次是杨大佬发声。“对，五千亿人民币，不够可以再加。”谢文很肯定的回答道。“嘶……”四个人倒吸了一口凉气。也就是说，谢文可以调动至少五千亿以上的现金来收购房产。“用不了这么多，谢兄弟，据我的估算，这三个城市，没有一个城市能够达得到一千亿的销售额，何况明年还存在一个抛售打折的问题。三个一线城市，如果只收购优质房产的话，最多一千五百亿。”这方面杨大佬很有信心，估算得绝对不会太差。“我们可以算一下账，每个城市的销售量，应该是在五百到七百万平方米左右，这些还不全都是优质盘。明年金融危机，均价估计也就在一万到一万二之间。三个城市全部加起来两千万平方米，优质盘最多占六成，也就是一千二百万平米左右。每套房子平均按一百个平方算，可以收十二万套。二千亿可以把京城、上海和深圳的房子全部收完。你说五千亿，这个金额可以把全国的房都收了，但那样做的话，没有什么意义。”这话一说出口，连给谢文算帐的杨大佬自己也连同其他几人一起倒吸了一口凉气。“谢兄弟，你这手笔也太大了。”王实摇摇头，还是一脸的震惊。“你买这么多房，真的打算是全部出租？”杨大佬又问道。“现在还不能确定，看情况吧，也许会卖掉一部分。如果是整个小区整栋楼的话，我倾向于租赁，散收的肯定会卖掉。”谢文说道。“这计划确实有点疯狂，不过我支持。”杨大佬笑着说道。“这赌局是不是有点大？”王实仍有点不放心。“准确的来说，这不算是赌局。”杨大佬笑着对王实说道。“确实是这样，因为这一局没有输赢两方面的对赌盘。”王实也回过神来了，点点头。“确实是这样，这场局没有输家，只有赢家。”谢文也承认这不像是一场赌局。其实大家一想就非常的明白了，既然谢文看准了次贷危机楼市会暴跌，而且危机过后，楼市又会暴涨。那么不管怎么样，租赁也好，卖也好，谢文他一毛钱都不会亏，只有一个赚多赚少的问题。说这个计划疯狂，也就是说赚的太疯狂。现在资本市场行情不好，而投资楼市，能够赚百分之五十到一倍的利润，他不香吗？还有比这更赚钱的生意吗？“谢兄弟，既然你有这样的想法，那你开头还跟我们说什么一二三的方案？这摆明了就是一个方案，大家拿在手上不动，躺着都能赚钱。”王实又掏出铁盒子大熊猫来，散了一圈后，看盒子里只剩下两根，便递给了谢文。“谢兄弟，要过年了，一根换十条芙蓉王。”“放心吧，过年的烟我都给你们准备好了，吃完晚饭就可以拿走。”“够意思，谢兄弟，回到深圳我请你喝酒。”王实拍了拍谢文的肩膀。谢文把两支烟又递给了杨大佬。“收购的时候，你想好什么办法了吗？再者，你的物业管理人员准备好了没有？”杨大佬问谢文。“都没有，因为我还没有下最后的决断，毕竟是几千亿的投资。我想先征求一下你们的意见，给我参考参考。”“只管放手去做，我要物业公司再招募一批人手，反正我们两家的物业公司现在是合并了，到时候开设一个分公司专门为你服务。现在这个物业管理服务公司是我们两个人的，我是大股东，你是二股东，肥水不流外人田，别人的钱是赚，你的钱我们也要赚，赚的钱，你还有利润分成。而且，我也陪兄弟你疯一把试试。有样学样，明年一线城市的楼盘，我一套也不卖掉，就捂在手里，等着他生崽。”《一剑独尊》杨大佬说完，大家都笑了起来，一年的时间，正好可以生个元宝崽出来。“既然这样，我也不能落下，就从这次上海的楼盘开始，也捂一年。说起来，我在上海比你们还多一个盘。”“好，就这么定了。”谢文说完，举起杯来，五个人一齐碰了一杯。