第二百七十三章分开招标

  谢文递给刘老板一支烟，抽了两口后，说道。

  “谢文大厦的事给我详细的说一下。”

  “那天接到你想起超高层大楼的电活后，我立马找到总经理进行了汇报。”

  刘老板把自已接到电话后怎么汇报情况，老总怎么又要他核实，又怎么去长沙到省建工协商，省建工怎么重视，建工设计院怎么接任务，以及省建工要求设计图的设计时间等情况详详细细的说了一遍。

  “照你的说法，设计图要多长时间？”

  “谢老板，建筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，现在只能是方案设计。

  效果图如果只是外观效果，肯定要快一点，估计月底能做好。至于施工图，草图很快，但那只是一般的设计，真正用于施工的图纸，那要等你买到地块，得到地基数据参数，代入到设计中，反复的推算后才能设计出完整的方案。”

  “那是我外行了。”谢文说道。

  刘老板没说话，看着谢文，点了点头。嗯，没错，你就是个外行。

  “你来讲讲，我还真是外行。”

  谢文心里想，我工作的两大重心，金融市场是基本上熟悉了。但房地产市场不能当门外汉哪，必须要弄清楚基本原理与程序，免得以后成为笑话。

  “行啊，我就当回小老师，给你上一课。”

  “好，来，再抽一支。”谢文又递过去一支烟。

  “那我就说了。”

  “洗耳恭听。”

  “建筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。”

  谢文点点大，嗯，这个你刚才说过了。

  “建筑设计，是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。”

  这个理解，和股票建仓之前的准备工作类似，谢文心想。

  “这样做的目的，是便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。”

  谢文想，这就跟做庄有点类似了，在设定投资金额内，做个资金调配预案。

  “方案设计是设计中的重要阶段，它是一个极富有创造性的设计阶段，同时也是一个十分复杂的问题。

  它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。

  方案设计包括设计要求分析、系统功能分析、原理方案设计几个过程。

  该阶段主要是从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象。

  设计人员根据设计任务书的要求，运用自己掌握的知识和经验，选择合理的技术系统，构思满足设计要求的原理解答方案。

  初步设计是最终成果的前身，相当于一幅图的草图，一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。”

  “这个过程要多久？”

  谢文听着很复杂的样子，果然是自己有点想当然了。