第一千二百零一章:上赶着的不是买卖
“可咱们儿子不是说了吗，要谨慎贷款……”
胡燕兰还是有点担心的，“房地产企业要是负债超过一半，都很危险了。”
方伟军苦笑道：“我之前也是这么想的。但你看啊，我们在金华开发的这个楼盘，都建好了，卖出去也要好些年。要是卖不完，我们的资金回笼就更慢。还不如抵押出去，找银行贷点钱，再拿地建设新楼盘呢。”
胡燕兰说道：“这是跟儿子说的一样吧，用银行的钱发展自己的企业？但这么一来，债务违约的风险是很大的。”
“控制负债上限嘛。”方伟军想了想，说道：“我们设置一个负债上限，贷款不能超过总资产的30，发行债券不能超过总资产的20。这样一来，就能保持负债在50以内。最关键的是，还款日期不能接近，不然的话一下子抽断资金链，我们就非常困难了。”
这其实是房地产企业发展的正途。
这么说好了，如果是大型房企的话，它的钱永远是不够用的。因为房企要拿地，要囤地，要用钱去开发，要给建筑工人发工资，要给供应商付货款……不管怎么说，这都需要钱。
方伟军也是为了方既明着想，他想尽快打造出一个商业综合体的样板，然后以此向其他三四五线城市发展。
除了实现自己的理想抱负之外，方伟军也想为方既明多建造一个电影院。
毕竟一个商业综合体，才有一个电影院。如果能有二十多个电影院的话，那才算是一条院线。有了自己的院线，可以保证自家的电影不缺排片率。这其实很好理解，万达的电影为什么排片率都挺高的？还不是因为人家在全国都有自家的电影院吗，就算不是自己的电影院，只要你是在万达广场的电影院，多多少少要给点面子吧？
说不定，还有铺租优惠等等条件置换，换来高的排片率……
不管怎么说，拥有一个商业综合体，优势还是不小的。
金华现如今还没有这么个概念，但保不齐很快就会有。毕竟商业综合体这个概念，已经有房企同行在做了。
胡燕兰想了想，50的负债也是可以接受的，说道：“你是看中了下个月开拍的那块地？”
方伟军点点头，说道：“没错，虽然位置是偏了点，但城市未来发展方向是那里了。我觉得吧，要是拿下来的话，住宅跟商业综合体一同开发，说不定会成为金华的地标性建筑。”
“那只能去找银行贷款了。”
胡燕兰是会计总监，她说道：“之前有不少银行找过我们，想给我们放贷，我都婉拒了，说以后有机会就合作。”
“借钱，肯定是借国行的钱。那些私行，指不定多少幺蛾子呢！”方伟军还是很谨慎的。
“可私行的利息低很多啊？”胡燕兰说道，“我们要贷款的话，可不是亿就行的了。”
“那分摊风险吧，国行贷一部分，私行贷一部分？”方伟军建议道。
胡燕兰笑了：“人家可不做这种事，哪有一家买卖给两家银行的。除非我们有另外的楼盘，不然的话，人家不会同意的……”
“一文钱难倒英雄汉啊！”
方伟军郁闷地说道，“你可看准了，约定好了，别把月息看成了年息，那可亏大发了。”
“放心，我会找专业人士核准合同的。”胡燕兰也有几分女强人的味道了。不得不说，做老板真的很锻炼人，方伟军、胡燕兰都在摸爬打滚中成长了。谁能想象得到，一年前他们还是个商业萌新，要不是方既明找来顾源弈、蔡欣玲帮他们梳理理念，他们都不知道如何开发房地产。
当方既明听说自己老爸、老妈玩这么大的时候，方既明都震惊了：“你们是想冲着国内第一房企去发展吗？”
胡燕兰在电话里没好气地说道：“怎么说话呢，做就做到最好，我们这不是想为你建造一个电影院嘛！”
銆愯鐪燂紝鏈€杩戜竴鐩寸敤鍜挭闃呰鐪嬩功杩芥洿锛屾崲婧愬垏鎹紝鏈楄闊宠壊澶氾紝iiread瀹夊崜鑻规灉鍧囧彲銆傘€?p
方既明傻眼了：“不是，建造电影院多简单啊，随便找个商业街就做了。用不着开发一个几万平米的大卖场和超过一百亩地的小区吧？！”
“顺手的事嘛，兼顾了你，也兼顾了我们的事业。”胡燕兰轻描淡写地说道。
方既明有点无语：“是顺手建个电影院而已吧？”
“你还别说，建造个九年一贯制学校，再加一个商业综合体，这卖房子的想法是很不错的。”胡燕兰说道，“我们之前开发的幼儿园，都能吸引那么多人来买房，这一下肯定会有更多人……”
方既明提醒道：“学校是要交给教育部门的，幼儿园才是我们可以掌控的。你们开发学校没问题，但能不用地就不用地啊，给钱给教育部门去修缮学校就好。用地的话，还不如盖自己能掌控的幼儿园……”
虽然九年一贯制学校很不错，可那也要土拍时附带条件才建吧，谁想花费那么多的土地，去搞一个学校，还不能自己经营？企业永远是要以盈利为目的的，不赚钱的事，很少企业会主动去做。
方既明也是好心，提醒自己的父母：“你们要建学校，不如去川蜀那边建。”
胡燕兰想了想，还真的是这个道理，不过她也有疑问：“可旁边没有配套学校，会有人买房子吗？”
方既明说道：“有商业综合体就够噱头了。除非土拍时能多给一块地，那你们建造一所学校没事。至于成本嘛，摊入房价里就行。”不是方既明心黑，这羊毛都是要出自羊身上的。不能说，我出钱建了个学校，那么高的成本，你不用付出什么，买了廉价房子就能去上学吧？
这样的话，谁肯再帮忙建造学校啊？
胡燕兰想了想，是这么回事。
上赶着的不是买卖，那还不如多建造几栋楼呢。
再说了，不是有幼儿园了吗？
“那如果肯多给我们土地呢，真的建学校吗？”胡燕兰问道。
方既明笑道：“那当然了，双赢的事情，为什么不做？”chaptererror